Waarom heb je een notaris nodig bij het kopen van een woning?
In Nederland is de tussenkomst van een notaris wettelijk verplicht bij het kopen van een woning. De notaris zorgt voor de eigendomsoverdracht, stelt de leveringsakte op en registreert deze bij het Kadaster. Daarnaast zorgt de notaris ook vaak voor de hypotheekakte als er sprake is van een financiering. Door de tussenkomst van een onpartijdige notaris wordt de juridische zekerheid van de koop gegarandeerd.
Wat bepaalt de kosten van de notaris?
De kosten van een notaris bij het kopen van een huis zijn niet overal hetzelfde; notaristarieven zijn namelijk vrij en kunnen verschillen per kantoor. Deze kosten vallen onder de zogenaamde ‘kosten koper’ en bestaan uit diverse onderdelen. Factoren die de prijs beïnvloeden zijn onder meer de locatie van het notariskantoor, de complexiteit van de eigendomsoverdracht en of er aanvullende akten nodig zijn, zoals een samenlevingscontract of testament.
Leveringsakte en hypotheekakte
De belangrijkste documenten waarvoor je bij de notaris betaalt, zijn de leveringsakte (akte van eigendomsoverdracht) en de hypotheekakte. Voor beide documenten rekent de notaris opstartkosten, een vast uurtarief of soms een pakketprijs. Gemiddeld liggen de kosten voor deze diensten tussen de €500 en €1.200, afhankelijk van het notariskantoor.
Extra diensten en kosten
Buiten de standaardkosten kunnen er ook extra kosten bijkomen. Denk hierbij aan uittreksels uit het Kadaster, administratiekosten of kosten voor aanvullende adviezen. Daarnaast rekenen sommige notarissen toeslagen voor spoedopdrachten of afspraken buiten kantooruren.
Hoe kun je kosten besparen op notariskosten?
Een van de eenvoudigste manieren om te besparen op notarisdiensten is door offertes op te vragen bij meerdere notariskantoren. Er zijn online platforms waar je snel en eenvoudig verschillende tarieven met elkaar kunt vergelijken. Let daarbij niet alleen op de totaalprijs, maar ook op wat er precies inbegrepen is.
Let op de kleine lettertjes
Sommige goedkope notaristarieven lijken aantrekkelijk, maar kunnen extra kosten met zich meebrengen voor aanvullende diensten. Het is belangrijk om te controleren of het opstellen en inschrijven van zowel de leverings- als hypotheekakte inbegrepen is. Vraag de notaris vooraf om een gespecificeerde offerte om verrassingen te voorkomen.
Zijn notariskosten aftrekbaar van de belasting?
Niet alle notariskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Alleen de kosten die direct verband houden met het afsluiten van de hypotheek, zoals notariskosten voor de hypotheekakte, zijn aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. De kosten voor de leveringsakte vallen hier niet onder. Bewaar dus alle facturen goed, zodat je bij je belastingaangifte weet welke kosten je wel en niet kunt aftrekken.
